1003 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 104,6 m² · constr. 1941 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884778077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
81017884778077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 190 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 427 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 396 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 599 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 322 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 252 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 130 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 39 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 458 584 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 622 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 495 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 38 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 470 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 369 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.