8 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 91,5 m² · constr. 2017 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 231 300 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884779047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017884779047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 151 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 99 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 466 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 90 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 477 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 240 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 87 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 497 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 694 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 397 193 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 701 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 411 305 $ Poids 78 % |
| 9 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 267 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 327 021 $ Poids 77 % |
| 10 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 176 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 761 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 780 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.