4 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 97,6 m² · constr. 2022 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884779169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017884779169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 163 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +10 486 $ | 464 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 124 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 491 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 153 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 362 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 517 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 380 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 115 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 502 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 524 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 726 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 434 405 $ Poids 78 % |
| 8 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 296 $ Poids 77 % |
| 9 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 499 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 327 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 824 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.