994 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 72,3 m² · constr. 1953 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 124 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884779700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
81017884779700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 110 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 142 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 358 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 80 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 993, rue Grandmaison, Gatineau 2025-06-23 · 156 m · Vendu 330 000 $ (4 325 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 974, rue Grandmaison, Gatineau 2025-05-15 · 114 m · Vendu 349 900 $ (4 586 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 793 $ Poids 54 % |
| 8 | 880, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-08-20 · 522 m · Vendu 270 000 $ (4 252 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 286 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 768 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 259 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 729 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 346 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 281 $ Poids 49 % |
| 12 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 355 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 243 813 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.