1040 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 152,3 m² · constr. 1940 · terrain 12 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 654,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884786243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017884786243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 014 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 775 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue Berthel, Gatineau 2025-07-21 · 144 m · Vendu 365 000 $ (2 647 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 814 $ Poids 63 % |
| 4 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 768 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 233 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-07-31 · 312 m · Vendu 587 000 $ (4 335 $/m²) 135,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 595 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 729 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 411 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 415 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 213 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-02-25 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 261 $ Poids 54 % |
| 11 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 887 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 030 $ Poids 52 % |
| 12 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 549 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.