1034 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 9 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 998 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884786347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017884786347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 421 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 394 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 266 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 424 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 271 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 334 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 112 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 568 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 309 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 594 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −22 686 $ | 274 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 973 $ Poids 66 % |
| 12 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 617 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 993 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.