991 Rue GRANDMAISON · Gatineau
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 77,7 m² · constr. 1995 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884788881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
81017884788881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 39 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 8 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 102 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 993, rue Grandmaison, Gatineau 2025-06-23 · 10 m · Vendu 330 000 $ (4 325 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 757 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 974, rue Grandmaison, Gatineau 2025-05-15 · 67 m · Vendu 349 900 $ (4 586 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 489 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +24 021 $ | 302 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 40 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 760 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 377 036 $ Poids 54 % |
| 12 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 716 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.