12 Impasse DAMIEN-CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884789080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017884789080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 267 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 391 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 370 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 303 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 350 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 342 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 136 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 430 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 141 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 420 649 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 709 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 807 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 903 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 411 040 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.