244 Rue BERTHEL · Gatineau
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 84,9 m² · constr. 1996 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884797092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
81017884797092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 51 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 119 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 95 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 428 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 573 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +25 356 $ | 315 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 156 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 415 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 708 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 496 $ Poids 69 % |
| 9 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 552 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 280 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 439 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 384 498 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 286 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 423 320 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.