248 Rue BERTHEL · Gatineau
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 103,2 m² · constr. 1996 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884797231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017884797231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 457 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 424 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 387 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 347 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 140 614 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 302 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 455 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 608 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 682 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 393 667 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 304 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 466 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 860 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 365 477 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 299 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 622 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 494 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 387 995 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.