256-258 Rue BERTHEL · Gatineau
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884797522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017884797522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 476 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 422 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 385 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 343 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 323 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 453 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 215 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 138 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 612 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 713 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 387 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 324 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 464 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 874 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 360 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 642 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 491 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 774 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.