978 Rue GRANDMAISON · Gatineau
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 76,3 m² · constr. 1995 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884798078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017884798078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 72 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 67 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 135 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 993, rue Grandmaison, Gatineau 2025-06-23 · 83 m · Vendu 330 000 $ (4 325 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 974, rue Grandmaison, Gatineau 2025-05-15 · 28 m · Vendu 349 900 $ (4 586 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 827 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 442 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +24 021 $ | 300 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 114 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 663 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 820 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 373 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.