774 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884800147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017884800147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 389 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 409 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 414 $ Poids 73 % |
| 6 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 320 191 $ Poids 72 % |
| 7 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 925 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 440 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 770 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 419 742 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.