26 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884802342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017884802342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 384 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 315 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 362 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 368 670 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 377 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 316 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 790 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 170 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 228 $ Poids 75 % |
| 8 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 638 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 414 606 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 286 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 570 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 436 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.