23 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884802707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017884802707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 83 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 266 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 564 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 407 776 $ Poids 82 % |
| 6 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 055 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 582 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 444 168 $ Poids 77 % |
| 8 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 487 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 730 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 450 807 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 399 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 475 379 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 718 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 437 892 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.