904 Rue RENE-LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884803457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
81017884803457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 736 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −779 $ | 149 544 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 107 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 517 $ Poids 63 % |
| 3 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 353 993 $ Poids 62 % |
| 4 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 886 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 450 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 521 $ Poids 61 % |
| 6 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 921 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 544 $ Poids 59 % |
| 7 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 972 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 330 200 $ Poids 57 % |
| 8 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 392 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 483 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 392 749 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, rue Racan, Gatineau 2025-03-03 · 174 m · Vendu 360 000 $ (4 545 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-04-04 · 553 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 331 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 543 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 241 094 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.