280 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884803906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
81017884803906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 131 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 427 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 511 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 427 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 343 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 713 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 380 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 877 $ Poids 77 % |
| 7 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 407 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 366 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 560 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +20 018 $ | 313 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 549 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 354 268 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 760 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +779 $ | 163 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 395 $ Poids 68 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 823 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 114 078 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.