276 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 119 m² · constr. 1989 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884803944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017884803944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 037 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 422 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 346 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 365 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 315 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 374 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 366 025 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 108 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 391 329 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 335 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 063 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 399 030 $ Poids 75 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 234 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 379 870 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.