272 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884803992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017884803992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 120 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 425 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 400 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 329 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 549 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 425 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 379 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 429 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 129 $ Poids 76 % |
| 8 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 544 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +18 683 $ | 312 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 353 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 567 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 389 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 798 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 446 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 621 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.