304 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884804667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
81017884804667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 210 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 413 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 402 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 413 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 287 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 307 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 647 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 157 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 387 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 369 660 $ Poids 77 % |
| 8 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 354 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 241 $ Poids 71 % |
| 10 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 617 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 304 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 708 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 792 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 474 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.