296 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 192 800 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884804733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017884804733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 272 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 352 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 374 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 319 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 617 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 309 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 292 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 319 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 770 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 466 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 475 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 359 052 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 847 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 239 687 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 537 507 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.