316 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884805504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017884805504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 258 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 344 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 341 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 489 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 450 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 200 $ Poids 85 % |
| 6 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 891 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 338 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 444 266 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 265 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 443 806 $ Poids 80 % |
| 9 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 343 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 061 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 492 803 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 518 640 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 981 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.