311 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884805996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017884805996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 323 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 357 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 379 354 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 376 315 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 364 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 545 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 730 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 242 906 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 400 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 409 669 $ Poids 76 % |
| 9 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 642 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 313 127 $ Poids 76 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 775 $ Poids 75 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 499 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 473 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 373 241 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.