328 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884806370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
81017884806370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 279 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 419 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 326 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 420 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 238 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 624 $ Poids 90 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 575 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −525 $ | 112 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 341 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 592 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 337 545 $ Poids 78 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 429 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 426 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 517 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 160 495 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 442 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 699 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −7 918 $ | 411 302 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.