82 Rue BOULADIER · Gatineau
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884806885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017884806885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 390 919 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 394 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 584 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 490 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 430 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 361 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 663 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 474 302 $ Poids 81 % |
| 9 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 252 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 308 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 365 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 334 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 392 729 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.