81-83 Rue BOULADIER · Gatineau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 167,4 m² · constr. 1986 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884807980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017884807980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 412 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 513 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 370 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 721 252 $ Poids 74 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 601 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 491 466 $ Poids 71 % |
| 4 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 351 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 656 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 618 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 493 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 542 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 588 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 179 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 571 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 478 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 482 040 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.