26 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 235,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 399 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884808915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
81017884808915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 127 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 645 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 183 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 012 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 655 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 472 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 602 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 525 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 282 $ Poids 33 % |
| 6 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 775 953 $ Poids 28 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 692 $ Poids 27 % |
| 8 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 976 $ Poids 20 % |
| 9 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 970 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 606 252 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 285 $ Poids 15 % |
| 11 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 161 m · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 565 496 $ Poids 14 % |
| 12 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 671 783 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.