10 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 303,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 447 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884809769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
81017884809769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 556 490 $ Poids 37 % |
| 2 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 83 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +108 528 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 727 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 864 683 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 35 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +186 360 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 134 606 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 385 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +125 300 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 734 514 $ Poids 16 % |
| 6 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 767 149 $ Poids 15 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 641 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 329 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 488 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 659 788 $ Poids 10 % |
| 9 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +97 007 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 578 699 $ Poids 7 % |
| 10 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 321 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 342 $ Poids 7 % |
| 11 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 578 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 793 125 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.