18 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 227,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884809833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
81017884809833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 73 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 625 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 95 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 982 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 420 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 637 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 387 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 375 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +58 512 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 574 866 $ Poids 48 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 552 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 320 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 526 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 699 276 $ Poids 36 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 797 $ Poids 32 % |
| 9 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 765 499 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 561 347 $ Poids 24 % |
| 11 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 802 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 655 571 $ Poids 24 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 571 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.