232 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884810939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017884810939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 554 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 279 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 370 771 $ Poids 81 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 393 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 357 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 322 579 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 432 588 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 385 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 467 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Scullion, Gatineau 2025-08-01 · 246 m · Vendu 271 000 $ (2 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 283 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, Vézina, Gatineau 2025-07-04 · 348 m · Vendu 382 000 $ (3 243 $/m²) 117,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 391 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.