252 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884811349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017884811349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 174 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 415 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 446 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 371 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 517 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 686 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 415 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 503 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 305 909 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 345 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 523 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 466 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 387 979 $ Poids 70 % |
| 11 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 522 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 253 544 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 834 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 994 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.