240 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 117,2 m² · constr. 1988 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884811471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017884811471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 361 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 396 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 405 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 360 916 $ Poids 79 % |
| 7 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 284 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 375 067 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 396 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 472 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 437 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Scullion, Gatineau 2025-08-01 · 279 m · Vendu 271 000 $ (2 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 286 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 325 775 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.