264 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 138,4 m² · constr. 1988 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884812098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
81017884812098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 186 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 443 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 161 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 418 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 408 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 397 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 146 $ Poids 87 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 253 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 348 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 390 356 $ Poids 81 % |
| 8 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 521 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 911 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 510 512 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Diotte, Gatineau 2025-09-02 · 108 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 687 994 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 643 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.