260 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884812234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
81017884812234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 385 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 395 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 401 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 494 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 351 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 365 082 $ Poids 85 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 452 255 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 378 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 215 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 194 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 391 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 428 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 367 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 340 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 477 935 $ Poids 78 % |
| 11 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 529 $ Poids 76 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 225 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 380 139 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.