256 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884812291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017884812291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 158 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 422 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 662 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 422 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 481 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 394 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 377 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 505 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 484 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 350 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 506 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 310 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 272 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 314 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 460 132 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.