10-12 Rue RACAN · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 167,4 m² · constr. 1987 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884812944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017884812944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 578 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 515 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 224 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 724 577 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 98 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 506 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 150 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 480 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 497 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 689 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 880 471 $ Poids 56 % |
| 9 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 391 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 666 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 590 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 203 $ Poids 51 % |
| 12 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 853 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.