279 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884813437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017884813437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 84 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 385 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 190 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 364 146 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 370 143 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 379 445 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 711 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 382 780 $ Poids 79 % |
| 6 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 317 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 86 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 563 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 416 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 459 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.