275 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884813485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017884813485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 72 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 371 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 181 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 365 430 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 380 488 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 476 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 383 975 $ Poids 79 % |
| 7 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 527 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 318 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 070 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 585 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 417 404 $ Poids 73 % |
| 10 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 233 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 470 $ Poids 72 % |
| 11 | 915, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-07-10 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 405 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.