21-23 Rue MINER · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 175,2 m² · constr. 1989 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884813783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017884813783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 517 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 530 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 185 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 747 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 504 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 746 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 958 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 508 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 174 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 502 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 981 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 512 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 218 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 496 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 906 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 433 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 615 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 608 172 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 623 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 718 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.