295 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884814167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
81017884814167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 235 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 423 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 256 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 238 $ Poids 93 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 426 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 423 354 $ Poids 91 % |
| 5 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 312 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 445 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 377 564 $ Poids 74 % |
| 11 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 716 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 089 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 577 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 430 356 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.