20-26 Rue BOULADIER · Gatineau
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 334,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884814478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
81017884814478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 580 049 $ Poids 20 % |
| 2 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 483 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +151 690 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 767 108 $ Poids 16 % |
| 3 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +98 008 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 905 585 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 557 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 163 845 $ Poids 9 % |
| 5 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 799 179 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 791 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 743 964 $ Poids 7 % |
| 7 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +98 907 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 768 574 $ Poids 5 % |
| 8 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +90 392 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 669 066 $ Poids 3 % |
| 9 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 942 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 416 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.