303 Rue BERTRAND · Gatineau
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +108.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884815072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017884815072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 685 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 288 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 370 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 434 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 422 870 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 780 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 468 033 $ Poids 76 % |
| 9 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 738 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 349 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 357 305 $ Poids 74 % |
| 11 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 484 910 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue Miner, Gatineau 2025-08-15 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 568 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 432 600 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.