41 Rue BOULADIER · Gatineau
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 142 600 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884815745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
81017884815745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 269 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 339 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 282 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 557 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 448 541 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 686 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 231 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 223 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 318 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 490 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 630 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 536 668 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 410 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 442 642 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 687 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 414 084 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.