74 Rue BOULADIER · Gatineau
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884816145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
81017884816145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 148 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 304 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 432 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 337 $ Poids 89 % |
| 5 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 447 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 439 212 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 397 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 432 598 $ Poids 85 % |
| 7 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 971 $ Poids 85 % |
| 8 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 259 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 263 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 347 200 $ Poids 82 % |
| 10 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 389 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 482 072 $ Poids 80 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 545 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −525 $ | 115 311 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.