807-809 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 83,8 m² · constr. 1983 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884816836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017884816836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 363 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 399 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 425 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 400 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 553 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 152 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 83 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 83 % |
| 6 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 061 $ Poids 80 % |
| 7 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 360 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 571 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 107 482 $ Poids 74 % |
| 10 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 667 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 460 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 191 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 152 $ Poids 73 % |
| 12 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 624 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 296 376 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.