795-797 Rue CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 81,5 m² · constr. 1973 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884817722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017884817722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 500 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 142 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 330 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 379 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 477 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 374 303 $ Poids 83 % |
| 4 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 608 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 94 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 326 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 510 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 100 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 676 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 279 458 $ Poids 66 % |
| 12 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 487 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 231 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.