34 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 238,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 450 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884818614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
81017884818614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 116 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 662 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 203 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 036 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 448 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 671 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 780 135 $ Poids 30 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 850 $ Poids 26 % |
| 6 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 014 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 686 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 588 $ Poids 9 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 700 939 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.