42 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 198,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884819523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
81017884819523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 385 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 364 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 539 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 127 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 927 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 378 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 30 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 589 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 408 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 561 871 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 485 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 343 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 651 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 527 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 741 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 618 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 608 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 795 286 $ Poids 41 % |
| 12 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 475 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.