46 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 224,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884819526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
81017884819526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 105 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 355 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 638 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 355 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 335 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 575 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 495 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 883 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 700 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 729 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 656 744 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 562 420 $ Poids 26 % |
| 11 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 761 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 721 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.