2 Rue DIOTTE · Gatineau
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 143,8 m² · constr. 1985 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884821749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017884821749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 322 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 266 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 420 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 403 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 406 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 374 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 951 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 514 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 265 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 392 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 594 $ Poids 72 % |
| 10 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 442 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 257 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 513 353 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue Diotte, Gatineau 2025-09-02 · 79 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 691 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.